任何拥有 电动汽车和公共车库中的一个车位 现在您可以稍微松一口气了：西班牙最高法院已明确，在西班牙，在这些类型的停车位安装私人充电桩是业主的权利，而非业主协会的特许权。这意味着，只要满足某些基本要求，业主协会实际上就不能阻止充电桩的安装或就此进行投票表决。
关键是 无需征得许可，只需提前通知即可。最高法院通过对《水平产权法》的解释，确立了一项先例，并解决了一位居民与其社区之间的实际冲突：业主在其停车位上安装了充电桩，并已通知社区，但社区试图强迫其拆除，理由是电缆横跨建筑物的公共区域。最高法院推翻了社区的立场，维持了该充电桩的安装合法性。
《水平产权法》究竟是如何规定的？
起点是 《水平物权法》第十七条之五该规定规范了在公共车库内的个人停车位上安装私人电动汽车充电桩的行为。该规定指出，此类安装“仅需事先通知”业主委员会，但并未提及是否需要后续达成任何协议或进行投票表决。
根据最高法院的解释， 该规则没有任何例外或细微差别。 关于对公共区域的潜在影响，该规定并未区分电缆穿过共用墙壁、天花板或地板的情况与穿过私人空间的情况。此外，该规定也未将工程的有效性与董事会的明确批准挂钩。法官们认为，立法者的意图非常明确：只需告知业主即可。
在某些社群中，这种解读比其他常见的解释更为普遍，这些社群试图依赖于…… 同一法律第7条 ——即未经同意不得对公共设施进行改动的条款——以叫停工程。最高法院认为，就充电桩而言，第17.5条的特殊规定适用，正是因为它符合立法者本人力图推进的能源政策和可持续发展目标。
电缆穿过天花板或墙壁并不构成禁止安装的理由……
最高法院审理的冲突中最棘手的问题之一与以下方面有关： 电气线路走向业主协会认为，由于电缆安装在车库天花板（公共区域）上，业主需要获得明确授权。他们认为，如果没有获得授权，就构成了对建筑物的非法改建，影响到所有业主。
最高法院民事庭断然驳回了这一论点。它指出，在水平所有制下，公有车库…… 这是一个开放的共享空间在某些情况下，停车位仅以地面划线划分，天花板、墙壁和路面根据定义属于公共区域。法院认为，在这种情况下，电线必然会穿过这些公共区域，至少部分穿过，最终到达各个停车位。
正是由于这种物理现实，法官们指出，立法者已经假定…… 对共同要素的“必要”影响 在审批这类装置时，他们需要考虑以下因素。否则，他们认为，如果不触及天花板、墙壁或公共结构，几乎不可能为位于特定停车位的充电桩供电。因此，仅仅将电缆连接到停车场天花板这一行为本身，并不足以成为社区否决该项工程的理由。
然而，最高法院引入了一个重要的细微差别：允许使用公共元件进行电缆布线，前提是…… 不会造成不必要的或不成比例的伤害也不会对其他业主造成实际损害。换句话说，它并非鼓励过度或危险的施工，而是鼓励由专业人员进行合理安装，并遵守安全规范。
立法者的意图：促进电动出行……
最高法院在论证过程中，超越了具体的邻里冲突，而着重关注…… 法规的总体目标值得注意的是，立法者意在促进建筑物的改造和现代化，提高能源效率，并为应对能源贫困和气候变化做出贡献。在此框架下，推广电动汽车被明确纳入其中。
评委们将这个想法与……联系起来 逐步用电动汽车取代燃油汽车西班牙和整个欧盟都在推广这一理念。他们指出，如果无法真正实现在自家车库充电，这一转变将会复杂得多，尤其是在大多数居民依赖公共停车位的公寓楼里。
从这个角度来看，最高法院得出结论： 强制要求人们在每个社区投票是不合理的。 每次业主想要安装充电桩并需要在天花板内布线时，都需要获得社区的批准。如果每次都需要社区批准，那么第17.5条的实际应用将形同虚设，充电桩的部署也将受到严重阻碍。因此，该裁决强调，事先通知即可，社区不能以布线为由阻挠施工。
具体案例：从最初拒绝谴责该社区开始……
最高法院的裁决源于一个真实案例。 房主与其社区之间的冲突一位电动汽车车主通过常规渠道通知物业管理处，他计划在公共车库的停车位上安装充电桩。然而，物业管理处负责人以挂号信的形式回复，拒绝了他的申请，并表示由于此事涉及公共区域，需要业主委员会全体成员一致同意。
尽管遭到拒绝，店主还是继续进行了操作。 他委托一位有资质的专业人员进行安装。社区对此的反应是召开了一次特别会议，会上一致同意要求拆除充电桩并采取法律行动。冲突最终诉诸法庭，初审法院最初裁定社区胜诉，认为建筑物的结构未经许可被擅自改动。
然而，省法院推翻了第一次裁决，支持了业主，认为他已履行了报告施工工作的义务。 该法律并未要求签订邻里协议。最终，最高法院维持了原判，推翻了社区的协议并驳回了其上诉。此外，裁决还包括判令社区承担诉讼费用，这进一步表明其立场缺乏法律依据。
安装充电桩的业主有哪些义务？
尽管最高法院的判例强化了业主安装充电桩的权利，但业主并非免除责任。该裁决明确指出，安装工作必须进行。 位于私人独立车库空间不在公共区域供一般使用，并且始终假定系统安装、电力消耗和维护的全部成本。
此外，干预措施必须根据实际情况进行调整。 技术和安全标准 施工必须符合现行法规，使用经批准的材料，并由授权安装人员进行。如果施工造成建筑物损坏或对车库其他使用者造成风险，社区有权要求承担责任，并在必要时要求修复损坏或对安装进行改造。
该裁决还强调，在天花板或墙壁内布线的权利并非不受限制： 滥用公共元素是不允许的。随意安装阻碍通行、影响通风或危及消防安全的管道也是不允许的。最终，业主可以要求他人尊重其安装充电桩的决定，但同时也必须尊重其他居民的合法权益。
给未来邻里纠纷传递了一个明确的信息……
最高法院的裁决超越了具体案件本身，成为西班牙各地业主协会类似纠纷的标杆。该裁决对《水平产权法》第17.5条作出了明确的解释， 该裁决减少了法律上的不确定性，并限制了董事会的回旋余地。 此前，该公司一直以公共设施受损为由，阻止充电设施的建设。
自该裁决生效以来，任何想要在其公共车库空间内安装私人充电桩的业主都必须满足两个基本要求： 事先与社区沟通行动计划，并确保工作内容合理。安全且不会造成过大危害。一旦满足这些条件，社区就不能仅仅因为电线穿过天花板或墙壁等公共构件而否决安装、进行投票表决或要求拆除。
最高法院的裁决与欧洲和各国推广电动汽车的政策相一致。这很大程度上取决于住宅楼宇内充电桩的可用性。新的法律框架明确了这一情况：只要施工规范并按规定报告，安装充电站无需获得业主协会的许可或批准。只有在证明存在客观损害或滥用行为时才会提出质疑，从而为致力于电动出行的业主提供了更大的保障。
